刚需强烈京郊中低价新盘销售火爆

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刚需强烈 京郊中低价新盘销售火爆

2010-08-18 13:47:00

来源:证券之星

 

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房地产调控已近4个月,北京的房地产市场目前情况如何?记者昨日以购房者身份走访了北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘后发现,房山和大兴区域房价已经开始调整,部份低价开盘的新项目销售异常火爆,而新政前领涨

房地产调控已近4个月,北京的房地产市场目前情况如何?记者昨日以购房者身份走访了北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘后发现,房山和大兴区域房价已经开始调整,部份低价开盘的新项目销售异常火爆,而新政前领涨北京的通州新房价格因降价不明显而依然成交冷清。

业内人士认为,中低价商品房的刚性需求依然强烈,只要价格降到位,压抑已久的需求就会释放。目前来看,尽管市场成交有轻微反弹迹象,但楼市仍处于调整中,价格仍有一定的下调空间。

中低价楼盘遭抢

“我们月底将开盘的新项目二期,预售房源300多套,现在已经有2000多人在排号了。”位于房山区的万科长阳半岛的一位销售人员昨日告诉记者,“现在不是休息日,来排号的只有100多人,而上周末每天都有600多人来排号。”

据了解,7月开盘的万科长阳半岛一期,预售854套房源,因销售均价仅为每平方米1.365万元,较之前区域均价有明显下调,所以吸引了近10倍购房者,不到一星期签约量就达到了628套。

同样,位于大兴区的保利茉莉公馆项目也遭到抢购,此前开盘的一、二期项目在开盘当日3、4个小时就被抢购一空。

记者在保利茉莉公馆售楼处看到,虽然不是周末,前来看癫痫病应该怎么治疗房的人依然不少,“我们周末忙得都吃不上饭。”一位销售人员告诉记者,9月份将长春市什么癫痫病医院好开盘的项目三期拟推出1000多套房源,上周六开始排号,目前已经排到400多号了,均价在每平方米1.75万元左右。

而此前领涨北京房价的通州地区却是另一番景象。记者来到位于通州地区的珠江拉维小镇,这里的售楼处相对冷清。一位销售人员告诉记者,目前的在售项目均价在每平方米2.2万元左右,现在有两栋楼与某网站在搞团购促销活动,均价是每平方米1.68万元。

记者了解到,该楼盘在年初时的售价不到每平方米1.5万元,而在新政前的4月份一路狂涨到了每平方米2.5万元,新政后的开盘价格下调并不明显。不过销售人员告诉记者,“目前价格已经降了很多了,如果不是调控新政出台,可能都涨到每平方米3万了。”

现在是抄底时机?

正是北京房山、大兴等区域部分新开盘项目的低价热销,促使8月上半月北京商品房成交量出现癫痫病的早期症状有哪些表现啊微幅反弹,而成交均价则继续保持下调的趋势。北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品房住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%,成交均价环比下调了2.5%。而大兴的保利茉莉公馆、房山的万科长阳半岛、望京的国风上观3个项目签约量就占7月预售项目总签约的45.4%,通州地区的签约率较低。

从记者走访的北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘看,中低价商品房的刚性需求强烈。对此,房山、大兴、通州的新楼盘及二手房中介公司的销售人员都认为,现在是房价的低点,应赶紧抄底。

房山区某中介公司的销售人员告诉记者,目前该公司的成交情况已恢复到新政前,看房的人明显增多,如新政前某项目的价格是1.7-1.8万元每平方米,现在已经降到1.38万元每平方米,再过一两个月就能涨到1.4-1.5万元每平方米,不可能再降了。通州区某中介公司告诉记者,现在有些业主认为房价有回涨空间而不松口降价,甚至出现3天报价涨10万元的现象。

不过,北京中原三级市场研究部总监张大伟则认为,较近大兴、房山的部分新项目低价热销,不仅使得购房者比照新项目下调心理价位,而且一些标杆企业的降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略,区域很可能出现明显的商品房价格战。可见目前市场并不缺少需求,只是因为价格未降到位。很可能从南部区域的商品房率先开始第二轮降价,而降价的幅度很可能超过10%,而且将会传导到整个北京楼市。